OTIN INMOBILIARIA

Viviendas VPO de Promoción Privada en Peñaranda de Duero

 

A continuación les mostramos una selección de las preguntas más habituales con sus respectivas respuestas.

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1¿Quién puede inscribirse para comprar una de estas viviendas?
Cualquier persona que esté inscrita en el registro público de demandantes de vivienda protegida de la Junta de Castilla y León, por tanto todas las viviendas están disponibles para las personas interesadas que cumplan los requisitos que marca la Junta de Castilla y León.

02¿Qué requisitos tengo que cumplir para inscribirme en el Registro Público de la Junta?
Esencialmente, además de presentar el DNI, has de cumplir el requisito de ingresos mínimos (no menos de una vez el IPREM) y máximos (no más de cuatro veces y media) en el último año con plazo de presentación de IRPF cumplido (2009). Tampoco puedes ser propietario de otra vivienda.

03¿Qué es eso del "IPREM"?
Es el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples. Sirve como referencia para la concesión de becas, ayudas, subvenciones,…) y sustituye al índice de Salario Mínimo Interprofesional (SMI). Para 2009 (el último año con obligación de presentación de IRPF vencido) tiene un valor de 7.381,33 €.

04¿Qué ingresos máximos puedo tener para acceder a esta promoción de viviendas?
En función del número de personas de tu unidad familiar, deberás multiplicar la base imponible de tu declaración de renta por un coeficiente corrector de entre 0.76 (para familias de uno o dos miembros), 0.74 (tres miembros), 0,70 (cuatro miembros), 0,66 (cinco miembros) o 0,62 (seis o más miembros). Esos ingresos corregidos tienen que ser como máximo cuatro veces y media el IPREM, que para el ejercicio 2.009 es de 33.215,99 €.

05¿Qué ingresos mínimos debo acreditar para poder comprar una vivienda?
La suma de los ingresos de todos los miembros de la unidad familiar debe ser igual o superior al IPREM (7.391,33 € en 2.009).

06¿Y cómo justifico mis ingresos si no tengo la obligación de presentar el IRPF?
Se pueden justificar los ingresos mediante una declaración responsable en formato oficial al presentar la solicitud de inscripción en el Registro Público de la Junta.

008¿Qué me pedirán para inscribirme?
Además de una copia del formulario de inscripción en el registro Público de Demandantes de vivienda protegida de la Junta, como único requisito administrativo, también hay dos requisitos comerciales para inscribirte como solicitante de compra de una vivienda: te pediremos que deposites una fianza de 1.000€ en una cuenta bloqueada y que nos entregues un informe de solvencia bancaria para inscribirte como solicitante de una de estas viviendas.

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10¿Para qué tengo que depositar una fianza?
La fianza que depositas asegura que estás realmente interesado en adquirir una vivienda. Esta fianza se deposita en una cuenta bancaria bloqueada  que no podemos tocar hasta la firma del contrato o hasta su devolución, y te entregaremos un recibo de tu depósito.

11¿Qué pasa con la fianza si compro una vivienda?
El importe de la fianza (1.000€) te lo descontaremos de tu primer pago del precio de la vivienda, a la firma del contrato. En ese momento, en vez de pagar el 10% del precio de la vivienda, te descontaremos esos 1.000€ del importe a pagar.

12¿Y si cambio de opinión, pierdo la fianza?
Si cambias de opinión y no te interesa comprar la vivienda antes de firmar el contrato de compraventa, la promotora de las viviendas podrá retener toda la fianza o parte de ella como penalización.

13¿Qué es eso del “informe de solvencia bancaria”?
Es un documento que has de solicitar y te entregarán en tu banco o caja habitual en el que la entidad bancaria informa de que está en condiciones de otorgarte un préstamo para la adquisición de la vivienda. Es necesaria para evitar problemas a la hora de escriturar la vivienda por la concesión del crédito hipotecario.

14¿El “informe de solvencia bancaria” quién me lo puede dar?
La caja o banco con la que trabajes habitualmente, donde tengas tus cuentas. Lo lógico es que sea la entidad bancaria a la que vayas a acudir después a solicitar el crédito por la cantidad pendiente de pago (el 80% del precio) hasta la escritura y la entrega de llaves. Pero en principio es válido el informe de cualquier caja o banco.

15¿Cuándo se iniciarán las obras?
En función  de la demanda y una vez conseguida la calificación provisional y la licencia de obras se concretará  en la firma del Contrato Privado de Compraventa.

117¿Qué precio tienen estas viviendas?
El precio de las VPO está regulado por ley, y es proporcional a la superficie de vivienda y sus anejos vinculados (garaje y trastero). El precio de venta es de 1,061,20 € por cada metro cuadrado útil de vivienda y de 636,72 € por cada metro cuadrado útil de garaje y trastero.. La vivienda  tiene un precio aproximado de 91.583,68 € más IVA, garaje y trastero incluido. Aunque estamos estudiando con la dirección facultativa otras soluciones que podrían llegar hasta los 90 metros útiles de vivienda como permite la normativa.

18¿Cuál es el modo de pago de las viviendas?
En el momento de la inscripción te pediremos que deposites una fianza de 1.000 €. A la firma del contrato deberás abonar el 10% del precio de la vivienda, descontando los 1.000€ de la fianza. Durante la obra  tendrás que abonar el 10% , y el resto del precio, el 80%, normalmente mediante un crédito hipotecario, en el momento de la firma de las escrituras de compraventa y la entrega de llaves.

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¿Hay ayudas o subvenciones para la compra?
Los adquirientes de las viviendas, en función de sus circunstancias (de renta y familiares), tienen derecho a una serie de ayudas públicas que gestiona la Junta de Castilla y León. Es principalmente de un tipo de ayuda: el acceso a un préstamo cualificado. Todas estas ayudas están contempladas en el Plan Estatal de Vivienda 2.009-2.012 y están vigentes en este momento, aunque no te podemos asegurar que en el futuro se mantengan tal cual o se modifiquen.

20¿Qué condiciones tiene el préstamo convenido?
Los préstamos cualificados los pueden otorgar las entidades de crédito (cajas de ahorros, bancos o cooperativas de crédito) que hayan firmado un convenio de colaboración con el Ministerio de Vivienda en el marco del Plan Estatal. La mayoría de las entidades de crédito que operan en Burgos están dentro de ese convenio.

23031¿Cómo puedo obtener más información sobre la promoción de viviendas, garajes o locales?
 

En nuestra página WEB, www.otininmobiliaria.es, tienes la información más actualizada de la que disponemos, con planos, tipos de viviendas, imágenes y descripción de las promociones, sus materiales y características. También puedes llamar al teléfono 975 340856 si tienes alguna consulta que hacer, o en  nuestro una oficina en el C/ La Cava  en Peñaranda de Duero ( Burgos ) solicitando cita previa.

 

A continuación les mostramos una selección de las preguntas más habituales con sus respectivas respuestas.

1¿Quién puede inscribirse para comprar una de estas viviendas?
Cualquier persona que esté inscrita en el registro público de demandantes de vivienda protegida de la Junta de Castilla y León, por tanto todas las viviendas están disponibles para las personas interesadas que cumplan los requisitos que marca la Junta de Castilla y León.

02¿Qué requisitos tengo que cumplir para inscribirme en el Registro Público de la Junta?
Esencialmente, además de presentar el DNI, has de cumplir el requisito de ingresos mínimos (no menos de una vez el IPREM) y máximos (no más de cuatro veces y media) en el último año con plazo de presentación de IRPF cumplido (2009). Tampoco puedes ser propietario de otra vivienda.

03¿Qué es eso del "IPREM"?
Es el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples. Sirve como referencia para la concesión de becas, ayudas, subvenciones,…) y sustituye al índice de Salario Mínimo Interprofesional (SMI). Para 2009 (el último año con obligación de presentación de IRPF vencido) tiene un valor de 7.381,33 €.

04¿Qué ingresos máximos puedo tener para acceder a esta promoción de viviendas?
En función del número de personas de tu unidad familiar, deberás multiplicar la base imponible de tu declaración de renta por un coeficiente corrector de entre 0.76 (para familias de uno o dos miembros), 0.74 (tres miembros), 0,70 (cuatro miembros), 0,66 (cinco miembros) o 0,62 (seis o más miembros). Esos ingresos corregidos tienen que ser como máximo cuatro veces y media el IPREM, que para el ejercicio 2.009 es de 33.215,99 €.

05¿Qué ingresos mínimos debo acreditar para poder comprar una vivienda?
La suma de los ingresos de todos los miembros de la unidad familiar debe ser igual o superior al IPREM (7.391,33 € en 2.009).

06¿Y cómo justifico mis ingresos si no tengo la obligación de presentar el IRPF?
Se pueden justificar los ingresos mediante una declaración responsable en formato oficial al presentar la solicitud de inscripción en el Registro Público de la Junta.

07¿Qué me pedirán para inscribirme?
Además de una copia del formulario de inscripción en el registro Público de Demandantes de vivienda protegida de la Junta, como único requisito administrativo, también hay dos requisitos comerciales para inscribirte como solicitante de compra de una vivienda: te pediremos que deposites una fianza de 1.000€ en una cuenta bloqueada y que nos entregues un informe de solvencia bancaria para inscribirte como solicitante de una de estas viviendas.

08¿Para qué tengo que depositar una fianza?
La fianza que depositas asegura que estás realmente interesado en adquirir una vivienda. Esta fianza se deposita en una cuenta bancaria bloqueada  que no podemos tocar hasta la firma del contrato o hasta su devolución, y te entregaremos un recibo de tu depósito.

09¿Qué pasa con la fianza si compro una vivienda?
El importe de la fianza (1.000€) te lo descontaremos de tu primer pago del precio de la vivienda, a la firma del contrato. En ese momento, en vez de pagar el 10% del precio de la vivienda, te descontaremos esos 1.000€ del importe a pagar.

10¿Y si cambio de opinión, pierdo la fianza?
Si cambias de opinión y no te interesa comprar la vivienda antes de firmar el contrato de compraventa, la promotora de las viviendas podrá retener toda la fianza o parte de ella como penalización.

11¿Qué es eso del “informe de solvencia bancaria”?
Es un documento que has de solicitar y te entregarán en tu banco o caja habitual en el que la entidad bancaria informa de que está en condiciones de otorgarte un préstamo para la adquisición de la vivienda. Es necesaria para evitar problemas a la hora de escriturar la vivienda por la concesión del crédito hipotecario.

12¿El “informe de solvencia bancaria” quién me lo puede dar?
La caja o banco con la que trabajes habitualmente, donde tengas tus cuentas. Lo lógico es que sea la entidad bancaria a la que vayas a acudir después a solicitar el crédito por la cantidad pendiente de pago (el 80% del precio) hasta la escritura y la entrega de llaves. Pero en principio es válido el informe de cualquier caja o banco.

13¿Cuándo se iniciarán las obras?
En función  de la demanda y una vez conseguida la calificación provisional y la licencia de obras se concretará  en la firma del Contrato Privado de Compraventa.

14¿Qué precio tienen estas viviendas?
El precio de las VPO está regulado por ley, y es proporcional a la superficie de vivienda y sus anejos vinculados (garaje y trastero).

15¿Cuál es el modo de pago de las viviendas?
En el momento de la inscripción te pediremos que deposites una fianza de 1.000 €. A la firma del contrato deberás abonar el 10% del precio de la vivienda, descontando los 1.000€ de la fianza. Durante la obra  tendrás que abonar el 10% , y el resto del precio, el 80%, normalmente mediante un crédito hipotecario, en el momento de la firma de las escrituras de compraventa y la entrega de llaves.

16¿Hay ayudas o subvenciones para la compra?
Los adquirientes de las viviendas, en función de sus circunstancias (de renta y familiares), tienen derecho a una serie de ayudas públicas que gestiona la Junta de Castilla y León. Es principalmente de un tipo de ayuda: el acceso a un préstamo cualificado. Todas estas ayudas están contempladas en el Plan Estatal de Vivienda 2.009-2.012 y están vigentes en este momento, aunque no te podemos asegurar que en el futuro se mantengan tal cual o se modifiquen.

17¿Qué condiciones tiene el préstamo convenido?
Los préstamos cualificados los pueden otorgar las entidades de crédito (cajas de ahorros, bancos o cooperativas de crédito) que hayan firmado un convenio de colaboración con el Ministerio de Vivienda en el marco del Plan Estatal. La mayoría de las entidades de crédito que operan en Burgos están dentro de ese convenio.

18¿Cómo puedo obtener más información sobre la promoción de viviendas, garajes o locales?
 

En nuestra página WEB, www.otininmobiliaria.es, tienes la información más actualizada de la que disponemos, con planos, tipos de viviendas, imágenes y descripción de las promociones, sus materiales y características. También puedes llamar al teléfono 975 340856 si tienes alguna consulta que hacer, o en  nuestro una oficina en el C/ La Cava  en Peñaranda de Duero ( Burgos ) solicitando cita previa.

 

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